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受贿罪收受财物犯罪数额的认定_受贿罪收受房产型受贿犯罪数额的认定

受贿罪博文 发布时间:2018-12-24 16:44:51 阅读量:797
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文章导读 受贿罪收受财物犯罪数额的认定_受贿罪收受房产型受贿犯罪数额的认定 随着近年反腐力度不断加大,在受贿犯罪中房产型贿赂因涉案数额巨大、认定敏感复杂等原因备受关注。房产作为一种商品,不同于其他种类产品,有其特殊性。在实际销售中,楼层、朝向、户型格局都会不同程度影响房产的价格;房产的价格表现形式多样,大致有成本价、实际销售价和鉴定价格几种。
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受贿罪收受财物犯罪数额的认定_受贿罪收受房产型受贿犯罪数额的认定

 

随着近年反腐力度不断加大,在受贿犯罪中房产型贿赂因涉案数额巨大、认定敏感复杂等原因备受关注。房产作为一种商品,不同于其他种类产品,有其特殊性。在实际销售中,楼层、朝向、户型格局都会不同程度影响房产的价格;房产的价格表现形式多样,大致有成本价、实际销售价和鉴定价格几种。

 

(一)收受房屋的认定。

近年来,房产的价格因市场波动变化很快。

1、行贿人购买该房产和贿送房产的时间出现间隔的情况。这种间隔或长或短,但一定会在价格上出现变化,一般规律是会升值,但有些也存在贬值的的情形。如果以行贿人购买该房产时的价格来认定受贿数额,有的会与收受时的实际价值出现巨大差异。因此,实践中一般以该房产收受时间为价格鉴定基准日,委托有权鉴定机关对涉案房产进行价格鉴定,以鉴定价格作为受贿数额的认定依据。

 

2、开发商贿送自己开发房屋行为的认定。有一种观点认为,开发商将自己开发的房产贿送受贿人,应以开发商实际支付的价值认定受贿数额,也就是开发商的成本价。这种观点值得商榷。理由是:房屋作为商品具有市场价格,对此应当与一般商品等同对待。开发商作为一个市场主体,从事房地产开发是为了赚取利润,成本价虽然是开发商实际支付的数额,但并不是房产在市场上的实际价值,房产的市场价值应当是开发商的开发成本,再加上其合理利润构成的。特别是考虑到近年来房屋价格涨幅加大,经常出现市场价是开发成本数倍的情况,如果仅以成本价认定受贿数额既不符合客观实际,也会导致出现司法不公。因此具体实践中,如果行贿人本身就是房地产开发商,贿送的又是自己开发建设的房屋,应以该房产收受的时间为价格鉴定基准日,进行价格鉴定,并以鉴定价格作为受贿数额的认定依据。

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3、不进行房屋过户而以实际占有的形式完成行受贿行为。在这种情况下,收受时间出现了双方达成合意的时间和实际入住的时间等不同节点。考虑到越往后可能房屋的价格越高,因此可以按照合意达成时作为行受贿房屋鉴定的基准日进行鉴定。如某局长受贿案件中,行贿人是房地产开发公司的董事长,为获得该局长对其企业发展的支持,向局长贿送一套高尔夫别墅。这种情况,可以双方达成受贿合意的时间为基准日,对该高尔夫别墅进行价格鉴定认定受贿数额。

第四,行贿人直接为受贿人支付购房款。实践中有的情况是,受贿人看好某套房产后,由行贿人直接出资购买;或者受贿人看好某套房产后,由行贿人将房款支付给受贿人购买。这种贿送房产可以认定为直接收受购房款,直接以行贿人支付的购房款数额来认定受贿数额。

 

(二)房产交易型受贿的认定。

 

根据2007年“两高”出台的《关于办理受贿刑事案件适用法律问题的意见》(以下简称《意见》):国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益,以明显低于市场的价格向请托人购买房屋、汽车等物品的;以明显高于市场的价格向请托人出售房屋、汽车等物品的;以其他交易形式非法收受请托人财物的,以受贿论处。受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。同时规定,前款所列市场价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格。

此类情况中,明显低于市场价格的“明显”的把握,是办案实践中的难点问题。

市场条件下的商品购销活动中,优惠让利是商家经常使用的一种促销方式,公务人员作为普通消费者购买商品时,都想以尽可能的低价买到更多、更好的商品,这种消费心理无可厚非,不能简单地以获得优惠的心理认定为受贿的故意,必须严格区分商品购销活动中的正常优惠与交易形式受贿的界限,不能随意扩大打击范围。

 

《意见》也明确,根据商品经营者事先设定的各种优惠交易条件,以优惠价格购买商品的,不宜认定为受贿犯罪。如受贿人为某房地产开发商谋取利益后,向该开发商以明显低于市场的价格购买房产一套,受贿是以市场价格减去实际支付的差额计算,还是以对普通公众的优惠价减去实际支付的价格,实践中一般采用后一种办法。

 

(三)收受房屋装修的认定。

 

实践中,有以下几种情形:

1、直接支付装修费用。此类情况中,一般表现为受贿人利用职务上的便利为请托人谋取利益后,行贿人在受贿人家庭装修房产过程中,直接将装修款支付给受贿人或在受贿人知情情况下直接支付给装修施工方。收受贿赂的对象可以直接认定为款项本身,因此并不复杂。

 

2、帮助组织装修。如某行贿人为了得到所在市市长在其开发工程项目上的帮助,在得知该市长之子装修婚房的消息后,主动提出代为装修,该市长同意。鉴于此类情况在达成行受贿合意时,双方对具体的装修可能花费钱款都不清楚,因此受贿数额应当以行贿人为市长装修房屋实际支付的费用认定。

 

3、装修超出约定预算情况。如受贿人在利用职务上的便利为行贿人谋取利益后,行贿人得知受贿人新进分得一套福利房并准备装修的消息后,主动提出为受贿人装修房子,二人约定由受贿人出资20万进行装修,由行贿人组织实施。受贿人在装修过程中知道了20万元根本不够用。最终,该房屋实际装修花费100万余元,20万以外均由行贿人付出。这种情况下,应当认定80万元为受贿数额。    受贿罪解析   受贿罪博文   受贿罪案例  


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日期:2018-12-24 | 所属分类:受贿罪             TAG标签: 受贿罪   受贿罪律师   




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